Pronájem bytů a správa domu
Оренда квартир у Чехії: що перевіряють
Житловий будинок має менше обов'язків, ніж зазвичай продають. Але ті, які має, перевіряються раз на чотирнадцять днів, а не раз на роки. І один строк спливає на початку 2027 року.
Bytový dům má méně povinností, než se obvykle prodává. Ty, které má, se ale hlídají po čtrnácti dnech, ne po letech. A jeden termín spadne na začátku roku 2027.
Ліфт, найсуворіший строк у будинкуVýtah, nejpřísnější lhůta v domě
- Ліфт є визначеним технічним обладнанням класу II згідно з § 3 nařízení vlády č. 193/2022 Sb. Режим випливає із закону, а не лише з технічної норми.Výtah je vyhrazené technické zařízení třídy II podle § 3 nařízení vlády č. 193/2022 Sb. Režim tedy plyne ze zákona, ne jen z technické normy.
- Експлуатаційний огляд робиться раз на чотирнадцять днів. Його проводить наглядач ліфта, якого призначає і навчає експлуатант. Це не обов'язково має бути ревізійний технік.Provozní prohlídka se dělá jednou za čtrnáct dní. Provádí ji dozorce výtahu, kterého ustanoví a proškolí provozovatel. Nemusí to být revizní technik.
- Інспекційний огляд робиться раз на шість років, і провести його може лише незалежний інспекційний орган типу A. Сервісна фірма, яка обслуговує ліфт, проводити його не має права.Inspekční prohlídka se dělá jednou za šest let a smí ji provést pouze nezávislý inspekční orgán typu A. Servisní firma, která výtah udržuje, ji provést nesmí.
Димоходи, газ, електрикаKomíny, plyn, elektro
- Для приладу до 50 kW на твердому паливі при цілорічній експлуатації димохід чиститься тричі на рік і перевіряється раз на рік згідно з vyhláškou č. 34/2016 Sb. Для газового палива раз на рік.U spotřebiče do 50 kW na pevná paliva při celoročním provozu se komín čistí třikrát za rok a kontroluje jednou za rok podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. U plynného paliva jednou za rok.
- Будинковий газопровід у спільних частинах: контроль раз на рік, експлуатаційна ревізія раз на три роки.Domovní plynovod ve společných částech: kontrola jednou za rok, provozní revize jednou za tři roky.
- Електропроводка спільних приміщень є визначеним обладнанням згідно з nařízením vlády č. 190/2022 Sb. Ревізію може провести лише технік із посвідченням і дозволом.Elektroinstalace společných prostor je vyhrazené zařízení podle nařízení vlády č. 190/2022 Sb. Revizi smí provést jen technik s osvědčením a oprávněním.
- Блискавковідвід: візуальний огляд раз на два роки, ревізія раз на чотири роки згідно з ČSN EN 62305-3.Hromosvod: vizuální kontrola jednou za dva roky, revize jednou za čtyři roky podle ČSN EN 62305-3.
Пожежна охорона та енергетикаPožární ochrana a energie
- Вогнегасники перевіряються раз на рік, гідранти та аварійне освітлення теж раз на рік згідно з vyhláškou č. 246/2001 Sb.Hasicí přístroje se kontrolují jednou za rok, hydranty a nouzové osvětlení také jednou za rok podle vyhlášky č. 246/2001 Sb.
- Наявні точки обліку мають бути обладнані лічильниками тепла та гарячої води з дистанційним зчитуванням до 1. 1. 2027 згідно із zákonem č. 406/2000 Sb. Нові лічильники мають бути такими вже від 1. 1. 2022.Stávající odběrná místa musí být osazena dálkově odečitatelnými měřidly tepla a teplé vody do 1. 1. 2027 podle zákona č. 406/2000 Sb. Nová měřidla musí být taková už od 1. 1. 2022.
- Енергетичний сертифікат будівлі надається зацікавленій особі вже при пропонуванні оренди і передається найпізніше при підписанні договору згідно з § 7a zákona č. 406/2000 Sb. Чинність десять років, штраф до 200 000 Kč.Průkaz energetické náročnosti se předkládá zájemci už při nabízení k pronájmu a předává nejpozději při podpisu smlouvy podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb. Platnost je deset let, pokuta až 200 000 Kč.
Mýty
Чого від вас ніхто вимагати не можеCo po vás naopak nikdo chtít nemůže
- Документацію з пожежної охорони звичайний житловий будинок складати не мусить. Будинок, де лише живуть, не має закладів, має менше ніж п'ятнадцять надземних поверхів і не вищий за 45 метрів, є діяльністю без підвищеної пожежної небезпеки згідно з § 4 zákona č. 133/1985 Sb.Dokumentaci požární ochrany běžný bytový dům zpracovávat nemusí. Dům, kde se jen bydlí, nemá provozovny, má méně než patnáct nadzemních podlaží a není vyšší než 45 metrů, je činností bez zvýšeného požárního nebezpečí podle § 4 zákona č. 133/1985 Sb.
- Ревізії газового котла у квартирі як визначеного обладнання від вас ніхто вимагати не може. Nařízení vlády č. 191/2022 Sb. у § 3 виключає прилади до 50 kW і обладнання у користуванні мешканців квартир.Revizi plynového kotle v bytě jako vyhrazeného zařízení po vás nikdo chtít nemůže. Nařízení vlády č. 191/2022 Sb. v § 3 vylučuje spotřebiče pod 50 kW i zařízení v užívání uživatelů bytů.
- Пожежні сповіщувачі у старих квартирах встановлювати заднім числом не потрібно. Обов'язок згідно з § 15 і § 16 vyhlášky č. 23/2008 Sb. стосується будівель, спроєктованих після 1. 7. 2008.Hlásiče požáru se do starých bytů zpětně instalovat nemusí. Povinnost podle § 15 a § 16 vyhlášky č. 23/2008 Sb. platí pro stavby projektované po 1. 7. 2008.
Як мені написати
Я відповідаю чеською. Українською не розмовляю. Запитання можете написати будь-якою з цих мов, але відповідь від мене прийде чеською. Якщо це проблема, візьміть із собою когось, хто перекладе.
Odpovídám česky. Ukrajinsky ani vietnamsky neumím. Otázku můžete napsat v jakémkoli z těch jazyků, odpověď ode mě přijde česky.
Напишіть мені
Не знаєте відповіді на якесь із запитань?
Напишіть кілька рядків про те, чим ви займаєтеся і скільки людей у вас працює. Я напишу у відповідь, які із цих запитань стосуються саме вас, а які ні. За це ви нічого не платите.