Pronájem bytů a správa domu
Cho thuê căn hộ tại Séc: người ta kiểm tra những gì
Một tòa nhà chung cư có ít nghĩa vụ hơn những gì người ta thường chào bán. Nhưng những nghĩa vụ mà nó có lại phải theo dõi mười bốn ngày một lần, chứ không phải vài năm một lần. Và một thời hạn sẽ đến vào đầu năm 2027.
Bytový dům má méně povinností, než se obvykle prodává. Ty, které má, se ale hlídají po čtrnácti dnech, ne po letech. A jeden termín spadne na začátku roku 2027.
Thang máy, thời hạn nghiêm ngặt nhất trong tòa nhàVýtah, nejpřísnější lhůta v domě
- Thang máy là thiết bị kỹ thuật thuộc diện quản lý đặc biệt, loại II, theo § 3 nařízení vlády č. 193/2022 Sb. Chế độ quản lý này xuất phát từ luật, chứ không chỉ từ tiêu chuẩn kỹ thuật.Výtah je vyhrazené technické zařízení třídy II podle § 3 nařízení vlády č. 193/2022 Sb. Režim tedy plyne ze zákona, ne jen z technické normy.
- Kiểm tra vận hành được thực hiện mười bốn ngày một lần. Người thực hiện là người trông coi thang máy, do đơn vị vận hành chỉ định và huấn luyện. Người đó không nhất thiết phải là kỹ thuật viên kiểm định.Provozní prohlídka se dělá jednou za čtrnáct dní. Provádí ji dozorce výtahu, kterého ustanoví a proškolí provozovatel. Nemusí to být revizní technik.
- Kiểm tra thanh tra được thực hiện sáu năm một lần và chỉ cơ quan kiểm tra độc lập loại A mới được làm. Công ty bảo trì thang máy không được phép thực hiện việc này.Inspekční prohlídka se dělá jednou za šest let a smí ji provést pouze nezávislý inspekční orgán typu A. Servisní firma, která výtah udržuje, ji provést nesmí.
Ống khói, ga, điệnKomíny, plyn, elektro
- Với thiết bị đến 50 kW dùng nhiên liệu rắn hoạt động quanh năm, ống khói được làm sạch ba lần một năm và kiểm tra một lần một năm theo vyhláška č. 34/2016 Sb. Với nhiên liệu khí là một lần một năm.U spotřebiče do 50 kW na pevná paliva při celoročním provozu se komín čistí třikrát za rok a kontroluje jednou za rok podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. U plynného paliva jednou za rok.
- Đường ống ga của tòa nhà ở khu vực chung: kiểm tra một năm một lần, kiểm định vận hành ba năm một lần.Domovní plynovod ve společných částech: kontrola jednou za rok, provozní revize jednou za tři roky.
- Hệ thống điện khu vực chung là thiết bị thuộc diện quản lý đặc biệt theo nařízení vlády č. 190/2022 Sb. Chỉ kỹ thuật viên có chứng chỉ và giấy phép mới được kiểm định.Elektroinstalace společných prostor je vyhrazené zařízení podle nařízení vlády č. 190/2022 Sb. Revizi smí provést jen technik s osvědčením a oprávněním.
- Hệ thống chống sét: kiểm tra bằng mắt hai năm một lần, kiểm định bốn năm một lần theo ČSN EN 62305-3.Hromosvod: vizuální kontrola jednou za dva roky, revize jednou za čtyři roky podle ČSN EN 62305-3.
Phòng cháy và năng lượngPožární ochrana a energie
- Bình chữa cháy được kiểm tra một năm một lần, họng nước chữa cháy và đèn chiếu sáng sự cố cũng một năm một lần theo vyhláška č. 246/2001 Sb.Hasicí přístroje se kontrolují jednou za rok, hydranty a nouzové osvětlení také jednou za rok podle vyhlášky č. 246/2001 Sb.
- Các điểm đo hiện có phải được lắp đồng hồ đo nhiệt và nước nóng có thể đọc từ xa trước ngày 1. 1. 2027 theo zákon č. 406/2000 Sb. Đồng hồ mới đã phải như vậy từ 1. 1. 2022.Stávající odběrná místa musí být osazena dálkově odečitatelnými měřidly tepla a teplé vody do 1. 1. 2027 podle zákona č. 406/2000 Sb. Nová měřidla musí být taková už od 1. 1. 2022.
- Chứng chỉ hiệu quả năng lượng của tòa nhà phải được xuất trình cho người quan tâm ngay khi chào thuê và bàn giao chậm nhất khi ký hợp đồng theo § 7a zákona č. 406/2000 Sb. Hiệu lực mười năm, mức phạt tới 200 000 Kč.Průkaz energetické náročnosti se předkládá zájemci už při nabízení k pronájmu a předává nejpozději při podpisu smlouvy podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb. Platnost je deset let, pokuta až 200 000 Kč.
Mýty
Những gì không ai được phép yêu cầu ở bạnCo po vás naopak nikdo chtít nemůže
- Tòa nhà chung cư thông thường không phải lập hồ sơ phòng cháy chữa cháy. Tòa nhà chỉ để ở, không có cơ sở kinh doanh, có dưới mười lăm tầng nổi và không cao quá 45 mét là hoạt động không có nguy cơ cháy gia tăng theo § 4 zákona č. 133/1985 Sb.Dokumentaci požární ochrany běžný bytový dům zpracovávat nemusí. Dům, kde se jen bydlí, nemá provozovny, má méně než patnáct nadzemních podlaží a není vyšší než 45 metrů, je činností bez zvýšeného požárního nebezpečí podle § 4 zákona č. 133/1985 Sb.
- Không ai được phép yêu cầu bạn kiểm định lò ga trong căn hộ như một thiết bị thuộc diện quản lý đặc biệt. Nařízení vlády č. 191/2022 Sb. tại § 3 loại trừ các thiết bị dưới 50 kW và thiết bị do người sử dụng căn hộ dùng.Revizi plynového kotle v bytě jako vyhrazeného zařízení po vás nikdo chtít nemůže. Nařízení vlády č. 191/2022 Sb. v § 3 vylučuje spotřebiče pod 50 kW i zařízení v užívání uživatelů bytů.
- Không cần lắp bổ sung thiết bị báo cháy vào các căn hộ cũ. Nghĩa vụ theo § 15 và § 16 vyhlášky č. 23/2008 Sb. chỉ áp dụng cho các công trình được thiết kế sau ngày 1. 7. 2008.Hlásiče požáru se do starých bytů zpětně instalovat nemusí. Povinnost podle § 15 a § 16 vyhlášky č. 23/2008 Sb. platí pro stavby projektované po 1. 7. 2008.
Cách liên hệ với tôi
Tôi trả lời bằng tiếng Séc. Tôi không nói được tiếng Việt. Bạn có thể viết câu hỏi bằng bất kỳ ngôn ngữ nào trong số này, nhưng câu trả lời của tôi sẽ bằng tiếng Séc. Nếu điều đó gây khó khăn, hãy nhờ một người phiên dịch đi cùng.
Odpovídám česky. Ukrajinsky ani vietnamsky neumím. Otázku můžete napsat v jakémkoli z těch jazyků, odpověď ode mě přijde česky.
Hãy viết cho tôi
Có câu hỏi nào bạn chưa biết trả lời?
Hãy viết vài dòng về việc bạn kinh doanh gì và có bao nhiêu người làm việc tại chỗ bạn. Tôi sẽ viết lại cho bạn biết những câu hỏi nào liên quan đến bạn và những câu nào không. Việc này bạn không phải trả tiền.